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  • 股票配资网站排名 资本退潮,焦虑的自如“出路”在哪?

    发布日期:2024-07-07 23:14    点击次数:84

    现在对盘面冲击最大的事件是沙特阿美的核心炼油厂遭遇轰炸起火股票配资网站排名,导致沙特在短期内失去57%的原油产能。

    上周三大股指在政策利好频出、周四盘中贸易谈判互相释放善意的情况下延续上行趋势。中秋小长假期间欧洲央行通过新的宽松政策,离岸人民币汇率、中国十年期国债收益率走强,有望提振节后金融板块估值水平,使得上证50、沪深300指数下周初仍存上行动能。但需要注意的是,节前管理层发布关于加强金融监管的指导意见短期利空市场风偏,同时在部分领涨的科技股高位大幅震荡、市场出现遇利好滞涨调整、本周19日美联储加息存在不确定性,等不利因素的情况下,预计本周初市场整体上行空间或有限,若周初两市盘中反弹无量能配合,股指短期存在技术性调整的概率较大。

    前段时间,有关“自如解约”的消息不断在社交平台传出。

    从多家媒体的报道和社交平台的发帖上看,既有租客突然收到管家消息通知搬走,也有房东在合约未到时便被突然解约,事件发生的地点则遍布北京上海杭州南京等自如布局的重点城市。

    这并不像一个正常的现象,但与之相对应的,是自如仍在推动例牌的“海燕计划”来吸引毕业生租房,同时还高调宣布进入海外市场。

    时至今日,长租市场形成了若干头部企业组成的、相对稳定的竞争格局,不论是资本还是舆论,对长租市场的关注都在退潮,自如仍在这个市场中沉浮。

    绘图:杨佳

    资本不青睐?

    对于“批量解约”,自如向媒体回应称属于正常的业务调整,是“个别情况”。即便如此,这般调整与当年高歌猛进的自如相比,仍然呈现出巨大的反差。

    而与之相对应的,是“长租公寓”这一事物其实不再“新兴”了。

    长租公寓的高速发展大约集中在2017—2020年这一阶段,这与大力发展住房租赁市场的大背景是相辅相成的。当时有研究报告显示,2018年时长租公寓市场活跃品牌超过80个。

    自如成立于2011年,但真正崛起也是发生在2017—2020年间。

    天眼查平台上能够查询到自如的4轮融资,其中A轮和A+轮均发生在2018年,华平、红杉、腾讯等领投,跟投的还有华兴、融创、新希望等机构。这在一定程度上也反映出长租公寓当时受到资本的极大追捧。

    不过从2020年之后,资本市场对于长租品牌的关注度在下降也是不争的事实。

    自如最后一次可查到的融资发生在2020年3月,软银愿景基金提供了10亿美元战略融资,包含5亿美元直接投资和购入价值5亿美元股票。

    尽管这一轮投资后自如估值站上66亿美元,但此后便再无公开融资的记录。

    这或许和自如的竞争对手青客、蛋壳等在IPO后突然崩溃进而惨淡收场密切相关。不过此后几年,市场层面也多次传出自如要进行IPO的消息。

    去年3月,自如被传出考虑在香港首次公开募股,计划筹资10亿美元。彼时自如曾对媒体回应称“不予置评”,但时至今日,这一“传闻”却仍只是“传闻”,并没有兑现的信息传出。

    内外压力

    诸葛数据研究中心监测数据显示,2024年5月全国大中城市租金挂牌均价为34.77元/平方米/月,环比下降0.48%,环比降幅较上月小幅收窄0.11个百分点;同比下跌1.96%。5月租金继续下滑,环比已现“四连降”,同比已现“七连降”,租金均价大致回落到2021年上半年水平。其中一二线城市环比和同比均为下跌。

    与之对应的是在租房源量的变化,该机构数据显示,2024年5月一线城市在租量同比上涨3.9%,二线城市同比上涨21.8%。且分别连续17个月、10个月呈现正增长。

    这对于基本布局在一线和热点二线城市的自如而言,房源更多、房租更低,空置期也不可避免地拉长,压力可想而知。

    自如的另一股压力来自贝壳。上月贝壳公布的2024年一季报首次单独披露租房板块服务收入,称今年一季度达到26.25亿元人民币,增幅189.3%,成为该季度增幅最大的板块。贝壳将此归结为“省心租模式下的租赁房源数目增加”。

    贝壳的“省心租”其实就是分散式租赁住房管理运营服务,正是自如一直采用的模式,但细看又存在区别。

    例如贝壳并不投入资金装修,也不重新定价,而是直接出租并赚取一定比例的服务费,这更加偏向于轻资产运营。此外贝壳的省心租也主要是整租,这与自如既有整租又有合租存在明显差异。

    然而,这些都表明,贝壳与自如在租房服务业务上仍有重合度,这看上去更像是“内部”的竞争。

    自如从链家孵化而来,2016年6月脱离链家独立运作。自如曾在2021年对外回应称其与链家和贝壳是独立运营的,关联的地方是业务上有合作。但在外界看来,自如仍然是“链家系”或者“贝壳系”的重要组成部分。

    “后”时代的讲故事

    “长租公寓”的租房形式曾一度让人们“眼前一亮”。

    自如CEO熊林曾公开用“过山车”来形容长租行业的发展轨迹,指出2016年以前长租行业低调发展,而伴随着大量资本的进入,相关公司如雨后春笋般相继成立,但融资后却希望复刻某些行业“亏损发展规模,胜出后再盈利或依靠其他业务盈利”的路径,长租行业迅速产生泡沫。

    但曾经引起轩然大波的装修甲醛超标事件,为了抢占市场的“高进低出”“长收短付”现象,疫情影响下的租金波动和强索免租期,以及后来出现的租金贷问题,均成为长租公寓发展中挥之不去的阴影。

    随着以蛋壳公寓为代表的一批企业资金链出现问题,泡沫被捅破,再加上2021年房地产业步入深度调整周期后,长租公寓的声浪就此消退了下去。

    在“后”的时代,自如仍在不断尝试讲出新的故事。

    2021年,自如宣布推出“增益租”模式代替原有的“省心租”,宣称通过对业主托管的房子进行装修改造以及专业资产管理服务,形成了“无差价、无空置期、收益有保底、年度有分成”的新机制。

    对于“增益租”,熊林认为这是未来行得通的模式,存量经营行业和房屋出售等行业不同,更聚焦未来收益的可持续性和上升空间,在经过10年粗放式增长后,住房租赁企业必须向着更健康持久、长周期的运营模型转型。

    同一年,自如家服独立发展,并在2022年透露了1200万单、GMV突破10亿元的成绩。

    今年5月,自如对外宣布成立国际租房平台“自如比邻ZABIT”,并在中国香港和英国伦敦、剑桥等境外多个城市推出了2万余间房源。在中国企业“出海”浪潮席卷的今天,自如的出海被一些观点解读为“焦虑中寻找出路”。

    故事讲出来了,自如能否在长租市场中更“自如”,暂不得而知。

    南方+记者 葛政涵